事前準備

■　その際「重要事項説明書のトップページ」に、御社の宅建業者免許番号、宅建士の登録番号、供託所等を打ち込んでいただいた上でデータを頂戴できればよりスムーズです

■　初回の依頼時のみ、御社の本人確認資料として「御社の履歴事項全部証明書」「代表者様の運転免許証」等の写をご用意ください。　

➡ 行政書士業務として依頼をお受けしています。行政書士業務も「本人確認」の義務がありますので、ご協力いただけましたら幸甚でございます

■　ご依頼物件の「住宅地図」「登記事項証明書（写）」のご用意をお願い申し上げます

■　契約条件の内容をご教示ください

① 売主・買主の住所・氏名

② 取引態様

③ 共同仲介の場合は「仲介業者」の内容

④ 売買価格（手付金・残代金）

⑤ 契約日・決済日

⑥ 違約金の額

⑦ 契約不適合責任の有無とその内容

⑧ 反社会的勢力の排除条項の違約金と制裁金の額

⑨ 白紙解約条項（住宅ローン特約・確定測量と境界確認書の取得等）

⑩ 特約条項（更地渡し・売主の住所変更登記の義務 等）

■　区分マンションの場合、「管理会社提供資料一式」のご用意をお願い申し上げます

① 重要事項に係る調査報告書

② 管理規約・使用細則

③ 長期修繕計画案

④ 直近の総会議事録

⑤ その他管理会社提供資料

■　収益不動産の場合には、「賃貸借契約書」「更新契約書」「サブリース契約書」「管理委託契約書」等の資料のご用意をお願い申し上げます。また、共用部分の電灯・水道等がある場合には、大家が負担している水道光熱費等の資料をお願い申し上げます

■　プロパンガスの場合、売主とプロパンガス会社で「プロパンガス供給契約」を締結している場合があります。売主へのご確認をお願い申し上げます

■　地積測量図とは別に、新規に「実測」を行っている場合には「確定測量図（写）」をご用意いただけたら幸甚です

■　固定資産税課税明細書（写）があればご用意いただけたら幸甚です。未登記部分の記載があり、現地調査の際に参考になります

■　正式な依頼でなくても、「今月依頼がありそうだ」的な内容を事前にお知らせ頂けると、費用がかからないレベルでの事前準備はしておきますので、正式依頼後の対応がスムーズです

■　重要事項説明書・売買契約書等につき、御社が使用している「定型文」を使用してほしいとのご希望がある場合には、事前にご教示いただいたほうがスムーズです

■　基本的には「御社に合わせる」が当事務所のスタンスです。回数を重ねるごとに呼吸も合ってくると思います。お気付きになられた点がございましたら、遠慮なくご指摘ください