「アパート」の重説等の作成代行

アパート売買に関する「売買契約書」「重要事項説明書」の作成ポイントを
解説する動画を作成しました。

マイホームの重説・契約書と何が違うのかというと、売買に伴い賃貸借契約の継承が必要になってくる点です

ポイントは「売主（大家さん）への確認事項」を正しく把握することです。

以下に「主な確認ポイント」を記載します

①　売買代金（建物消費税）

②　収入項目
・入居中の「賃貸借契約書」の写
・空室の「賃貸募集図面」等
・広告看板・自動販売機の契約書等

③　サブリース契約のなっているか否かの確認

④　支出項目（ランニングコスト）
・固定資産税都市計画税の年税額
・共用部分の水道光熱費のおよその月額等
・賃貸管理費用
・清掃・警備保障・消防関係・ネット関係等

⑤　所有権移転登記に必要な資料
・登記済権利証（登記識別情報通知）
・売主の実印
・売主の印鑑登録証明書
・対象物件の評価証明書

⑥　売主の住所変更登記の必要性の有無
・売主の住民票
・売主の戸籍附票

⑦　土地に関する資料
・境界確認書・確定測量図等
・合意書・覚書等

⑧　建物に関する資料
・建築確認資料（確認済証・検査済証）の原本の有無
・図面関係（配置図・各界平面図・立面図・間取図・配管図等）
・開発図面等
・修繕履歴
・消防関係資料

⑨　その他の項目
・石綿（アスベスト）調査の有無
・耐震診断の有無
・浸水等のトラブルの有無
・心理的瑕疵（自殺・殺人等）の有無

詳細については、上記作成動画をご覧ください。

少し長い動画ではありますが

アパート売買の売買契約書・重要事項説明書の作成ポイントが

理解できると思います。

 

費用は、１５万（別途消費税＋実費）になります

※難易度の高い案件、資料の整理ができていない案件の場合、金額が少しアップする場合があります

対応エリアは「神奈川県」「東京都」が主で

他エリアは要相談で対応しています

支払方法は

①着手金：半金（振込）の着金確認後の着手

②残金＋実費：納品後１週間以内の振込

でお願いしています

私は元々ハウスメーカー系の不動産会社に在籍していたこともあり、アパート等の重説・契約書の作成は得意としています。是非、ご活用ください！

 

不動産契約業務コンサルタント

不動産総合行政書士事務所
代表　齋藤武晴
電話　０４６６－４７－７３６４