「リノベ物件（マンション）」の重説等の作成代行

【　管理会社にご依頼いただく書類・内容　】

（１）管理に係る重要事項調査報告書
・管理費／修繕積立金等
・各種滞納額の有無
・修繕積立金総額
・駐車場・バイク置場・自転車置場の有無等
・共用部分の修繕履歴　他

（２）管理規約等
・管理規約
・使用細則
・各種細則（修繕・ペット・駐車場等）
・改定箇所　他

（３）新築分譲時パンフレットの写
・間取図
・配置図　／　各界平面図
・建築概要　他
※「東京カンテイ」又は「アットホーム」とご契約されている場合には「新築分譲時パンフレットの写」を取得できる場合があります。

（４）長期修繕計画（案）
※「管理会社」又は「売主業者」から取り寄せてください

（５）直近の総会議事録
※「管理会社」又は「売主業者」から取り寄せてください

【　売主業者にご用意いただく書類・内容　】

（１）売買代金の内訳
・土地価格
・建物価格
・建物消費税
➡　売主業者様は「消費税課税事業者」と推定されますので、売買価格の内訳は売主業者様でないと決められません

（２）売主業者様の「宅建業免許」及び「宅建士」の内容
・免許証番号
・本店の所在地
・商　号
・代表者
・供託所の内容
・宅建士の氏名と登録番号

（３）リフォーム工事の「内容」「仕様書」
・間取変更を行なっていたら「変更後の間取図」
・リフォーム工事内容の内訳
・仕様書　等

（４）固定資産税都市計画税の年税額
・公課証明書の写
・納税通知書の写

（５）住宅瑕疵担保責任保険の内容
➡　中古物件の場合、加入は任意ですが、売りやすくするために加入する売主業者様もいらっしゃいます
・保険会社名
・保険商品名
・保証期間
・保証金額
・保証箇所
※ パンフレットがあれば取り寄せてください

（６）インスペクションの実施の有無
➡　実施していたら「報告書」等をご用意ください

（７）特約条項・容認事項
➡　売主業様の方で「特約条項」「容認事項」の文言を事前にご用意している場合があります
【例１】印紙代は「買主負担」、契約書の原本は１通作成「売主」原本、「買主」はその写し
【例２】司法書士は「売主指定」　他

（８）告知書・付帯設備表
➡　売主業者様の自己責任で作成する書類です
➡　告知書と付帯設備表の作成代行は受けておりません。予めご承知おきください

（９）仕入時の重要事項説明書
➡ 「作成した重説」に抜け落ちがないかをチェックするのに「旧重説」があると助かります

※　参考に「仲介業者様」にご用意をお願いする書類・内容も記載しておきます

【　仲介業者様にご用意いただく書類・内容　】

（１）仲介業者様の「宅建業免許」及び「宅建士」の内容
・免許証番号
・本店の所在地
・商　号
・代表者
・供託所の内容
・宅建士の氏名と登録番号

（２）取引条件
・買主様氏名
・契約日
・決済日
・手付金
・残代金
・違約金

（３）買主様の住宅ローンの内容
・金融機関名
・借入金額
・借入期間
・融資承認予定日
・融資未承認の場合の契約解除期限
➡　事前承認通知の写があればご用意いただけましたら幸甚です